A szociális hozzájárulási adó alól mentes ingatlan bérbeadás és az adófizetési felső határ 2019-ben

A magánszemély ingatlan bérbeadásból származó jövedelme 2019-ben felső korlát nélkül mentes a szociális hozzájárulási adó (röviden: szocho) alól, a megszerzett jövedelmet csak 15%-os személyi jövedelemadó terheli, amelyet negyedévente adóelőlegként kell megfizetni a negyedévet követő hónap 12. napjáig.

Ha egy természetes személy adózó 2019. évben ingatlan bérbeadásból származó (az „összevont adóalapba” tartozó) jövedelemmel rendelkezik, mellette árfolyamnyereség vagy osztalék címén is szerez ún. „külön adózó” jövedelmeket, akkor a szociális hozzájárulási adó felső határába (2019-ben évi 3’576’000 Ft jövedelem) beleszámolhatja

• az összevont adóalapba tartozó önálló és nem önálló tevékenységből származó adóévi jövedelmek (pl. munkaviszonyból, ingatlan bérbeadásból)
• a vállalkozásból kivont jövedelem,
• az értékpapír-kölcsönzésből származó jövedelem,
• az osztalék, vállalkozói osztalékalap,
• az árfolyamnyereségből származó jövedelem
  várható összegét.

A szociális hozzájárulási adó alól mentes ingatlan bérbeadásból származó adóévi jövedelem tehát az egyéb, fent felsorolt jövedelmeket terhelő 19,5%-os szocális hozzájárulási adó felső határánál figyelembe vehető.

Kifizetőtől származó jövedelem esetén a kifizető társaság vonja le a magánszemélyt terhelő szociális hozzájárulási adót a kifizetéskor, ezért a magánszemély nyilatkozatban tájékoztatja a kifizetőt a felsorolásban szereplő várható éves jövedelmeiről. A kifizető a magánszemély nyilatkozata alapján tudja helyesen megállapítani az adott jövedelemből levonandó szociális hozzájárulási adó összegét.

Nem kifizetőtől (pl. magánszemélytől, külföldi vállalkozástól vagy pénzintézettől, befektetési szolgáltatótól) származó jövedelem esetén a magánszemély maga köteles megállapítani, bevallani és az adóhatóságnak megfizetni a szociális hozzájárulási adót a személyi jövedelemadóval együtt.